2024/11/12 文/記者林耀文
小王9年前以自家公司名義購入高市左營大樓4房自用，3年前將房屋售出，原本以為房地合一稅是以買賣契約簽訂日期為起算日，沒想到將土地所得列為免稅，卻遭國稅局補徵稅額並處以罰鍰，才了解房地合一稅計算的交易時間點，並非買賣簽約日。稅務專家提醒，房地合一稅制下，出售以買賣方式登記取得之房地，其交易日及取得日以「所有權移轉登記日」為準，也就是土地或建物登記謄本上記載之登記日期，並非簽訂買賣契約日。
財政部南區國稅局表示，個人及營利事業交易105年1月1日以後取得之房地，屬房地合一稅之課稅範圍。交易日及取得日之認定，除有房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點及第4點但書規定之特定情形（如因強制執行而移轉所有權或拍定取得等）外，應以所有權移轉登記日為準。
該局舉例說明，甲公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書，以總價1300萬元購入土地，因故遲於105年2月1日始完成所有權移轉登記，於110年9月間出售並辦妥移轉登記，成交總價2000萬元，經減除相關成本、費用後所得額為650萬元。
但是，甲公司於辦理110年度營利事業所得稅結算申報時，認為土地於104年11月間即簽約購買，非屬房地合一稅之課稅範圍，故將出售土地所得額列報為免稅所得，而未依所得稅法第24條之5規定，按規定稅率分開計算應納稅額合併報繳，經國稅局查獲，除補徵稅額外，並遭處罰鍰。
稅務專家提醒，出售房地應注意取得及交易日時點，正確適用房地合一稅制之相關規定，以免遭補稅處罰。